Kruisstraat 14 A, Heerlen

Zeer royaal appartement met vier slaapkamers, balkon over de volle breedte en 130 m² woonoppervlak – op loopafstand van het centrum van Heerlen!

Aan de rand van het bruisende centrum van Heerlen mogen wij dit verrassend ruime appartement op de tweede verdieping aanbieden. Met maar liefst 130 m² woonoppervlak, een riante woonkamer, vier slaapkamers, dichte keuken en balkon over de gehele achterzijde, biedt dit appartement een unieke kans voor wie veel ruimte zoekt op een toplocatie.

De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer én met snelle verbindingen naar de A76 en A79. Steden als Maastricht, Eindhoven of Aken zijn daardoor uitstekend bereikbaar.
Bent u op zoek naar een groot appartement met potentie, dichtbij alle voorzieningen? Dan is Kruisstraat 14A zéker een bezichtiging waard!

Wat maakt dit appartement bijzonder?
• 130 m² woonoppervlak, verdeeld over vier slaapkamers, royale living, keuken, badkamer en apart toilet
• Balkon over volledige achterzijde (zuidwesten)
• Royale woonkamer (46 m²) met veel lichtinval en uitzicht op het toekomstige Romeins Museum
• Vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon
• Dichte keuken (ca. 13 m²) met potentie tot leefkeuken
• Ruime kelderberging en fietsenstalling
• Dak vernieuwd in 2024 – ideaal voor zonnepanelen of airco-installatie
• Op steenworp afstand van het centrum van Heerlen

Indeling
Begane grond:
Eigen toegangsdeur tot de appartementen op de 1e en 2e verdieping. Kleine ontvangsthal met trap naar de kelder en naar boven.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de centrale hal met nieuwe laminaatvloer, van waaruit toegang is tot alle vertrekken.
• Vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde.
• Twee kamers aan de voorzijde (ca. 6 m² en 10 m²), met inbouwkasten; kleinste kamer heeft eigen wastafel.
• Twee slaapkamers aan de achterzijde (beide ca. 13 m²) met toegang tot het balkon. Één van de kamers heeft een eigen doorgang naar de badkamer.
• Badkamer (ca. 5 m²) met ligbad, wastafel en bergkast.
• Separaat toilet met fonteintje.
• Royale woonkamer (ca. 46 m²) met open haard, grote raampartijen, veel lichtinval en fraai uitzicht op de omgeving.
• Dichte keuken (ca. 13 m²) met eenvoudig keukenblok en toegang tot het balkon. De keuken biedt voldoende ruimte om te moderniseren en eventueel te betrekken bij de woonkamer.

Het balkon ligt over de volledige breedte van het appartement en is gesitueerd op het zuidwesten — hier geniet u van de middag- en avondzon.

Kelder:
Kelder is verdeeld in een gezamenlijke fietsenstalling en een ruimte met twee cv-ketels (voor beide appartementen). De ketel van dit appartement is verouderd en dient vervangen te worden. Het vernieuwde dak (2024) biedt volop mogelijkheden voor het installeren van airco’s en/of zonnepanelen – slim in het kader van duurzaamheid en comfort.

Bijzonderheden:
• Zeer ruim appartement met veel potentieel
• Balkon over de volledige achterzijde (Z/W)
• Aluminium kozijnen met dubbel glas
• CV-ketel is verouderd – vervanging nodig
• Elektrische boiler (80 liter, eigendom) voor warm water
• Dak vernieuwd in 2024 – geschikt voor zonnepanelen of airco's
• Energielabel G – upgrade mogelijk bij verduurzaming
• Niet-bewonersclausule van toepassing (appartement is altijd verhuurd geweest)
• VvE aanwezig maar niet actief – wordt in overleg met koper opgestart; afspraken over onderhoud en bijdragen worden vastgelegd bij verkoop
• Aanvaarding per direct mogelijk

Locatie
Wonen aan de Kruisstraat betekent wonen op loopafstand van het centrum van Heerlen, met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek: winkels, horeca, theater, scholen en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u in korte tijd naar Maastricht, Eindhoven of Duitsland.

Interesse?
Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de unieke woningwebsite kruisstraat14A.nl. Wilt u dit appartement met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.

Financiële & juridische informatie:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
• Schriftelijkheidsvereiste: Een koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.
• Niet-bewonersclausule van toepassing

Belangrijke informatie:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst te deponeren bij de notaris.
Ter bescherming van koper en verkoper komt een koop pas tot stand nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).