Kruisstraat 14 A

Sehr großzügiges Appartement mit vier Schlafzimmern, Balkon über die gesamte Breite und 130 m² Wohnfläche – zu Fuß erreichbar vom Stadtzentrum von Heerlen!

Am Rand des lebhaften Zentrums von Heerlen bieten wir dieses erstaunlich großzügige Apartment im zweiten Stock an. Mit beeindruckenden 130 m² Wohnfläche, einem geräumigen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, einer geschlossenen Küche und einem Balkon über die gesamte Rückseite bietet dieses Apartment eine einzigartige Gelegenheit für alle, die viel Platz auf einer Top-Location suchen.

Die Lage ist ideal: zu Fuß erreichbar von Geschäften, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und mit schnellen Anschlüssen an die A76 und A79. Städte wie Maastricht, Eindhoven oder Aken sind dadurch hervorragend erreichbar.
Suchen Sie nach einer großzügigen Wohnung mit Potenzial, in der Nähe aller Annehmlichkeiten? Dann ist die Kruisstraat 14A auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Was macht dieses Apartment besonders?
• 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer, großzügigen Aufenthaltsraum, Küche, Badezimmer und separates WC
• Balkon über die gesamte Rückseite ( Südwesten)
• Prunkvolles Wohnzimmer (46 m²) mit viel Licht und Blick auf das zukünftige römische Museum
• Vier Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben
• Dichte Küche (ca. 13 m²) mit Potenzial als Wohnküche
• Geräumige Keller und Fahrradabstellraum
• Dach 2024 erneuert – ideal für die Installation von Solarpanels oder Klimaanlage
• In Steenworp-Nähe zum Zentrum von Heerlen

Einteilung
Erdgeschoss:
Eigen Zugangstür zu den Wohnungen in der 1. und 2. Etage. Kleiner Empfangsbereich mit Treppe in den Keller und nach oben.

2. Stockwerk:
Über die Treppe gelangen Sie in den zentralen Vorraum mit neuem Laminatboden, von dem aus der Zugang zu allen Räumen besteht.
• Vier Schlafzimmer, verteilt auf die vordere und hintere Seite.
• Zwei Zimmer vorne (ca. 6 m² und 10 m²), mit Einbauschränken; kleinstes Zimmer hat eigenes Waschbecken.
• Zwei Schlafzimmer an der Rückseite (beide ca. 13 m²) mit Zugang zur Terrasse. Ein Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Badezimmer.
• Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Schrank.
• Separates Toilette mit Fontäne.
• Prunkvolles Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit Kamin, großen Fenstern, viel Licht und einem schönen Ausblick auf die Umgebung.
• Dichte Küche (ca. 13 m²) mit einfacher Küchenzeile und Zugang zum Balkon. Die Küche bietet genügend Platz, um modernisiert zu werden und gegebenenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden zu werden.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und liegt im Südwesten — hier genießen Sie die Mittag- und Abendsonne.

Keller:
Die Kellerräume sind in eine gemeinsame Fahrradabstellfläche und einen Raum mit zwei Heizkesseln unterteilt (für beide Wohnungen). Der Kessel dieser Wohnung ist veraltet und muss ersetzt werden. Das neu sanierte Dach (2024) bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Installation von Klimaanlagen und/oder Solarpanels – schlau im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Komfort.

Besonderheiten:
• Sehr großes Apartment mit viel Potenzial
• Balkon über die gesamte Rückseite (N/S)
• Alu-Rahmen mit Doppelscheibe
• CV-Kessel ist veraltet – Austausch erforderlich
• Elektrischer Durchlauferhitzer (80 Liter, Eigentum) für Warmwasser
• Dach 2024 erneuert – geeignet für Solarpanels oder Klimaanlagen
• Energielabel G – Upgrade möglich bei Nachhaltigkeit
• Nicht-Bewohner-Klausel anwendbar (die Wohnung war stets vermietet)
• VvE anwesig, aber nicht aktiv – wird im Gespräch mit dem Käufer gestartet; Vereinbarungen über Wartung und Beiträge werden bei der Verkaufsgespräch festgelegt
• Annahme direkt möglich

Standort
Wohnen an der Kruisstraat bedeutet, im Herzen von Heerlen zu wohnen, mit allen denkbaren Annehmlichkeiten um die Ecke: Geschäfte, Gastronomie, Theater, Schulen und öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Ausfahrten gelangen Sie in kürzester Zeit nach Maastricht, Eindhoven oder Deutschland.

Interesse?
Für einen vollständigen Eindruck möchten wir Sie gern auf die einzigartige Wohnungswebsite kruisstraat14A.nl verweisen. Möchten Sie dieses Apartment mit eigenen Augen sehen? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Maklerin bei Spauwen | Werrij.

Finanzielle & juristische Informationen:
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Fehler oder Unvollständigkeiten.
• Sicherheitseinlage/Bankgarantie: 10 % des Kaufpreises, innerhalb von zwei Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags einzuzahlen.
• Schriftlichkeitsvoraussetzung: Ein Kaufvertrag kommt erst zustande, nachdem beide Parteien die Vertragsurkunde unterzeichnet haben.
• Nicht-Bewohner-Klausel anwendbar

Wichtige Informationen:
Diese Informationen wurden mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten oder Fehler, noch für die daraus resultierenden Folgen.
Die Sicherheitssumme/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 2 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar einreichen.
Zur Schutz des Käufers und Verkäufers kommt ein Kauf erst zustande, nachdem beide Parteien den Kaufvertrag unterschrieben haben (Schriftformerfordernis).